Primul trimestru al acestui an aproape ca a dublat numarul
investitiilor straine din Romania, comparativ cu ultimul trimestru al
anului trecut. La sfarsitul lunii martie 2011, s-au investit
aproximativ 200 mil. EUR, cu 86% mai mult decat in T4/2010, se arata
intr-un studiu DTZ Echinox. Acesta nu este insa un tendinta generala a
investitorilor, avansul fiind justificat printr-o singura tranzactie:
preluarea portofoliului de proprietati imobiliare EUROPOLIS, care
reprezinta 90% din volumul total de investitii inregistrat in primele
trei luni ale acestui an. Totusi, acesta se poate interpreta ca fiind
un semnal pozitiv care sa creasca increderea in piata.DTZ Echinox estimeaza ca retail-ul va ramane sectorul lider al tranzactiilor de investitii pana la sfarsitul anului 2011 in Romania. Investitorii speculeaza apetitul romanilor pentru cumparaturi sau pentru a-si petrece timpul liber in magazine. Totusi, chiar si daca acest comportament consumatorist se simte puternic in Romania chiar si pe timp de criza, specialistii se asteapta ca investitorii sa nu isi asume riscuri prea mari nici in acest domeniu, scrie imopedia.ro.
"Ne asteptam ca proprietatile care vor face subiectul tranzactiilor sa fie acelea care implica un risc limitat si au venituri asigurate pe termen lung. In ceea ce priveste nivelul yield-urilor pentru proprietati prime, ne asteptam sa vedem o comprimare a acestora incepand cu sfarsitul anului 2011 si inceputul lui 2012. In prezent, yield-urile prime pot atinge 8% (birouri), 8,5% (retail), 10,5% (industrial)", au spus specialistii DTZ Echinox.
Romania vrea sa atraga 25 mld. EUR in urmatorii patru ani
Aceste semnale sunt bune pentru piata, mai ales in conditiile in care anul trecut s-au retras proiecte in valoare de peste 800 mil. EUR, pe fondul lipsei de predictibilitate in politicile economice ale Romaniei. Raportandu-ne la investitiile straine din 2008, lucrurile arata cu adevarat dramatic: daca atunci aceasta piata era de 9,5 mld. EUR, un an mai tarziu, nivelul a scazut la 3,44 mld. EUR. Totusi, dat fiind trendul pozitiv pe care il urmeaza piata, specialistii se asteapta la vremuri bune.
Astfel, Romania intentioneaza sa atraga investitii straine directe in valoare de 25 mld. EUR pana in 2015. Din aceasta suma, 10 mld. EUR ar putea sa investeasca doar companiile prezente in acest moment pe piata, potrivit calculelor investitorilor.
Totalul investitiilor imobiliare in Europa a atins 20,5 mld. EUR in primul trimestru al lui 2011, reprezentand o crestere de 6% fata de acelasi interval al anului trecut. Intre principalele piete europene, Germania a inregistrat cel mai mic declin in acest trimestru. Franta si Marea Britanie, pe de alta parte, au avut caderi semnificative. Investitiile in CEE au crescut la 1,4 mld. EUR. Sectorul de retail, cu investitii de 8,3 mld. EUR, si piata centrelor comerciale, in particular, au continuat sa atraga interesul investitorilor si au depasit segmentul de birouri, care a atras numai 7,7 mld. EUR. Toate aceste elemente ar trebui sa sustina o crestere treptata a pietei imobiliare mondiale, potrivit raportului DTZ Echinox.