O locuinta construita in urma cu zeci sau chiar sute de ani, pentru care nu exista autorizatie de construire, poate fi asigurata prin polita obligatorie PAD, la fel cum poate fi asigurata si o locuinta pentru care succesiunea nu a fost inca finalizata. Cosmin TUDOR, Director General Adjunct al PADROM – Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale, a explicat care sunt regulile in aceste situatii, in cadrul conferintei „Acasa in Siguranta”, organizata de UNSAR si Antena 3 CNN in Maramures.
Potrivit lui Cosmin TUDOR, legislatia nu introduce o interdictie generala privind asigurarea locuintelor vechi, chiar daca proprietarul nu mai detine sau nu a avut vreodata o autorizatie de construire: „Nu exista niciun fel de restrictie, la nivel legal, de a asigura o locuinta care este construita in anii '70, '60, poate inainte de 1900, pentru ca la momentul respectiv nu exista notiunea de autorizatie de constructie”.
Exista insa prevederi legale referitoare la locuintele construite cu incalcarea autorizatiei de construire, in situatiile in care aceasta era deja obligatorie. Chiar si in aceste cazuri, spune reprezentantul PADROM, lipsa sau situatia autorizatiei nu trebuie confundata cu imposibilitatea de a incheia o asigurare.
O alta situatie intalnita frecvent este cea a locuintelor ramase in urma unei succesiuni care nu a fost inca dezbatuta. Si aici, spune Tudor, exista o perceptie gresita potrivit careia polita de asigurare nu poate fi incheiata inainte de finalizarea procedurii succesorale.
„Am auzit de multe ori: «Nu pot sa-mi fac asigurare pentru ca nu am dezbatut mostenirea». Total eronat! Asigurarea se incheie pe numele unui prezumtiv mostenitor fara nicio problema, in baza unui certificat de calitate de mostenitor, adica inaintea dezbaterii mostenirii”, a precizat Cosmin TUDOR.
Verificarea documentelor privind dreptul de proprietate intervine in momentul in care este inregistrata o dauna si trebuie acordata despagubirea. Atunci sunt analizate actele, iar despagubirea este acordata persoanelor care au dreptul legal sa o primeasca.
„Aceste acte se verifica in situatia in care apare o dauna si oamenii trebuie despagubiti. Atunci se verifica toate actele si vor primi despagubire cei care au dreptul, conform legii, sa o primeasca”, a explicat Cosmin TUDOR.
In acest context, reprezentantul PADROM considera ca unele dintre argumentele invocate pentru amanarea asigurarii sunt, de fapt, rezultatul lipsei de informare.
„Nu e obligatoriu nici sa fie finalizata dezbaterea mostenirii, nici sa existe din 1800 o autorizatie de construire, absolut deloc”, a subliniat acesta.
Cosmin TUDOR a vorbit si despre costul asigurarii obligatorii a locuintei (PAD, aratand ca pretul anual este, in opinia sa, un obstacol redus in raport cu protectia oferita. „La un cost de 130 de lei pe an, nici macar problema banilor nu mai apare. Este 130 de lei pe an, sa ne intelegem! Iar daca locuinta este construita din materiale vulnerabile, cum ar fi paianta sau chirpiciul, costa 50 de lei pe an. Inca o data, nu pe luna, pe an!”
In opinia sa, principala problema este lipsa de informare privind existenta si rolul asigurarii obligatorii a locuintei. „Pur si simplu faptul ca nu suntem constienti, e o lipsa de informare. Cei mai multi oameni nu stiu ca exista un mecanism care sa-i protejeze, adica asigurarea, in general vorbind. Iar cei care stiu despre asigurari, multi dintre acestia nu stiu ca exista o forma obligatorie pentru locuinta”, a concluzionat Directorul General Adjunct al PADROM.
Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale – PADROM este societatea privata care administreaza sistemul de asigurare obligatorie a locuintelor.
Conform datelor publicate pe site-ul PADROM, la nivel national, la sfarsitul lunii august 2026 erau asigurate prin polita obligatorie PAD un numar de 2.526.634 de locuinte.
PAD reprezinta asigurarea obligatorie a locuintei conform Legii nr. 260/2008. Aceasta ofera protectie financiara in cazul daunelor produse cladirii cu destinatie de locuinta de trei dezastre naturale: cutremure, inundatii naturale si alunecari de teren, toate ca fenomen natural, cu un cost anual de 50 sau 130 de lei, in functie de locuinta.
Locuinta tip A, avand o suma asigurata de 100.000 lei si o prima de asigurare de 130 lei /an. O locuinta de tip A este o constructie cu structura de rezistenta din beton armat, metal ori lemn sau cu pereti exteriori din piatra, caramida arsa, lemn ori din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic.
Locuinta tip B, avand o suma asigurata de 50.000 lei si o prima de asigurare de 50 lei/an. O locuinta de tip B este o constructie cu pereti exteriori din caramida nearsa sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic (ex. chirpici).
Conform legii, nerespectarea de catre persoanele fizice sau juridice a obligatiei de asigurare a locuintelor, constituie o contraventie, si se sanctioneaza cu amenda de la 100 la 500 lei.
In completarea politei PAD este recomandat ca proprietarii sa incheie si asigurarea facultativa a locuintei, care include si alte riscuri, precum incendiul, explozia, furtuna, inundatii de la apa de conducta, furtul, dar si asigurarea bunurilor din locuinta sau raspunderea civila legala fata de tert.
Pentru o informare mai buna a consumatorilor, campania nationala de informare „Luna Asigurarilor de Locuinte” revine in octombrie 2026 cu o noua editie, punand accent atat pe masurile de preventie pe care le putem lua, cat si pe rolul asigurarii in protejarea financiara atunci cand riscurile nu mai pot fi controlate. Ajunsa la cea de-a XIV-a editie, initiativa Asociatiei pentru Promovarea Asigurarilor (APPA) are in acest an tema „Nu e doar casa ta. Protejeaza ce poti. Asigura-te pentru ce nu poti controla.”
„Luna Asigurarilor de Locuinte” isi propune sa explice rolul asigurarii ca instrument de protectie financiara atunci cand preventia nu este suficienta. Campania va aborda atat asigurarea obligatorie a locuintei, cat si asigurarile facultative, cu accent pe diferentele dintre formele de protectie si pe riscurile pe care acestea le pot acoperi.
CITITI PE ACEEASI TEMA:• Alexandru CIUNCAN, UNSAR: Asigurarile facultative pentru locuinte cresc, dar nivelul de protectie ramane scazut