Romania ramane printre tarile europene unde locuintele sunt relativ accesibile raportat la venituri, arata analize recente. Potrivit unui raport Deloitte, pentru achizitia unui apartament nou de 70 m² este nevoie, in medie, de 5,9 salarii medii brute anuale – echivalentul a circa 8,5–9 ani de salarii nete – o scadere fata de 6,3 salarii in 2022.
La un salariu mediu net de aproximativ 1.100 euro/luna (circa 5.500 lei), valoarea anuala ajunge la 13.200 euro. Un apartament de 70 m², la un pret mediu de 1.710 euro/m², costa in jur de 119.700 euro. Rezulta ca sunt necesari aproximativ 9 ani de salariu mediu net pentru achizitie integrala, fara credit.
Pentru cei platiti cu salariul minim net – aproximativ 600 euro/luna (circa 3.000 lei) – perioada creste semnificativ: peste 16 ani de salariu minim net ar fi necesari pentru a cumpara aceeasi locuinta, in lipsa altor surse de finantare.
Romania se situeaza intr-o pozitie relativ avantajoasa in Europa Centrala si de Est in ceea ce priveste accesibilitatea locuintelor , fiind mult mai favorabila decat in tari ca Cehia sau Slovacia. Totusi, raportul devine mai putin avantajos comparativ cu Norvegia, Danemarca sau Italia. in zone urbane mari (ex: Londra), accesibilitatea este mult redusa, necesarul de salarii atingand nivele extrem de ridicate.
Gradul de asigurare ramane scazut
In ciuda faptului ca locuinta este cea mai importanta investitie a unei familii, protectia acesteia prin asigurari ramane la un nivel redus. Doar circa 20–22% dintre locuintele din Romania sunt acoperite de o asigurare PAD (asigurarea obligatorie impotriva dezastrelor naturale), iar mai putin de 1 din 5 proprietati au o asigurare facultativa.
Asigurarea PAD acopera doar trei riscuri majore – cutremur, inundatii si alunecari de teren – si are o suma asigurata maxima de 20.000 euro, insuficienta pentru valoarea reala a unei locuinte. In schimb, asigurarile facultative acopera intreaga valoare a imobilului, bunurile din interior si riscuri suplimentare, precum incendiu, furt sau vandalism.
Un decalaj intre accesibilitate si protectie
„Romanii pot cumpara, statistic, locuinte mai usor decat in multe tari europene, dar nu le protejeaza corespunzator. Lipsa unei asigurari complete poate transforma o investitie de-o viata intr-o pierdere totala in caz de dezastru”, avertizeaza specialistii din domeniu.