Cum ne cumparam o casa sau un apartament in siguranta, fara a fi victimele unei tepe imobiliare? Astfel de cazuri sunt dese si se produc si din cauza ca multe persoane nu cunosc procedurile necesare, respectiv legale.
Alexandra HILA – ANTIU, de profesie avocat, fondatoare a Biroului de Avocati ”HILA Legal”, dar specializata (si) in drept imobiliar, a explicat intr-o editie recenta a emisiunii Zodia Asigurarilor, difuzata de Canal 33 TV, cum sa achizitionam un imobil fara sa cadem in capcane.
Alexandra HILA – ANTIU a subliniat ca primul lucru pe care trebuie sa-l facem atunci cand dorim sa devenim proprietarii unei locuinte este sa verificam cartea funciara. Documentul este extrem de relevant, deoarece contine istoricul locuintei.
”De prea multe ori noi, avocatii, avem de a face cu cumparatori care nu se asigura si nu-si fac toate diligentele pentru cumpararea unui imobil. Fie ca vorbim de un teren, un apartament, o casa sau o investitie pentru orice altceva imobiliar, primul lucru pe care trebuie sa-l facem este sa verificam cartea funciara.
Chiar daca pare un lucru aparent simplu si cumva de bun simt, din pacate de multe ori ne confruntam cu aceasta situatie in care nu se verifica cartea funciara si nu vorbesc doar de cartea funciara simpla pe care o avem, o scoatem si are o foaie, ci ideal ar fi sa scoatem o carte funciara extinsa unde se evidentiaza si istoricul proprietatii: cine a construit, cand.
E foarte important sa verificam macar una, doua tranzactii anterioare: vanzatorul de la care cumparam noi, cum a intrat in proprietate si cel dinainte de asemenea, pentru ca aceste tranzactii anterioare, daca sunt problematice, daca sunt viciate, se pot rostogoli si asupra noastra”, a explicat invitata editiei de vineri, 17 Octombrie a.c, a emisiunii Zodia Asigurarilor.
Avocata a mai precizat ca sunt multe zone din tara unde cartea funciara nu este finalizata. Drept urmare, un act similar trebuie cautat in alta parte. In lipsa lui, exista riscul aparitiei problemelor legate de achizitie, de exemplu.
”O parte din Ardeal nu are carte funciara si nu doar in Ardeal, dar mai sunt zone din tara care inca nu au finalizata cartea funciara. Deci, unde imobilele nu au carte funciara, n-avem unde sa ne uitam si atunci trebuie sa mergem la cadastru si sa luam alte documente la studiu, ceea ce este evident mult mai complex si mai complicat. Deci, este mai relevant intr- adevar unde nu avem carte funciara sa ne uitam la celelalte acte pentru ca, neexistand o publicitate oficiala, riscurile sunt semnificativ mai mari sa identificam probleme”, a mai detaliat Alexandra HILA – ANTIU.
Ce este autorizatia de construire?
Pe langa cele mentionate, avocata a mai punctat ca, atunci cand cumparam un imobil, sa fim atenti nu doar la cartea funciara, ci si la autoritzatia de construire. Aceasta se poate lua de la primarie, iar in baza ei ne asiguram ca locuinta/cladirea este ridicata legal. Altfel, nu este exclus sa ne trezim ca va trebui sa apelam la o demolare, partiala sau … integrala.
”Cumparatorii, in afara de cartea funciara mai au cateva riscuri. Ar trebui sa mai verifice ceva. La primarii mai sunt o categorie de acte cu caracter public pe care oricine le poate cere si ma bucur sa pot spune asta de fiecare data cand am ocazia.
Mergeti la primarii si cereti actele publice, adica autorizatia de construire, asta e foarte importanta si un certificat de urbanism, sa verificam daca constructia in sine, asa cum arata ea cu ochiul liber, a fost facuta in conformitate cu autorizatia de construire si nu ne trezim ca trebuie sa demolam o parte din ea sau sa intram in legalitate cu o alta autorizatie de construire si alte probleme, ulterior”, a mai spus Alexandra HILA – ANTIU.
Cum procedam cu partea de asigurare atunci cand dorim sa cumparam un imobil? A oferit informatii pe larg si despre acest subiect foarte important tot Alexandra HILA – ANTIU, in cadrul editiei de vineri, 17 Octombrie a.c, a emisiunii Zodia Asigurarilor, difuzata de Canal 33 TV si moderata, ca de obicei, de catre Laurentiu-Sergiu COSTACHE, co-fondator ApPA – Asociatia pentru Promovarea Asigurarilor.
Va asteptam comentariile sau intrebarile la e-mail: media@xprimm.com
********************
Zodia Asigurarilor este o emisiune pentru toti cei interesati sa se protejeze de riscurile vietii de zi cu zi, care poate fi urmarita in premiera pe postul Canal 33 TV si pe YouTube in fiecare vineri, de la 16.00.
Pagina Zodia Asigurarilor mai poate fi gasita si pe Facebook, iar pentru a (re)vedea toate emisiunile, dezbaterile si interviurile realizate, va invitam sa va abonati la canalul XPRIMM de pe YouTube!